Si tienes entre 20 y 35 años, trabajas de forma formal y cotizas en el IMSS, puedes acceder al programa Vivienda del Bienestar a través del Infonavit para adquirir tu primera casa con mensualidades que no superan el 30% de tu ingreso mensual. El precio máximo de la vivienda bajo este esquema es de $600,000 pesos y las casas tienen una superficie mínima de 60 metros cuadrados.
El programa opera de manera diferente según tu situación laboral: si cotizas en el IMSS, tu vía es el Infonavit; si eres trabajador del ISSSTE, el Fovissste; y si no tienes seguridad social, puedes registrarte a través de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi). Esta guía cubre principalmente la ruta del Infonavit, que es la modalidad dirigida específicamente al rango de 20 a 35 años.
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Tabla de contenidos
- Qué es el programa Vivienda del Bienestar
- Requisitos para jóvenes de 20 a 35 años vía Infonavit
- Características de la vivienda
- Documentos que necesitas
- Cómo hacer el trámite paso a paso
- Ruta Conavi: si no tienes seguridad social
- Preguntas frecuentes
Qué es el programa Vivienda del Bienestar
Vivienda del Bienestar es una estrategia del Gobierno federal encabezado por la presidenta Claudia Sheinbaum, implementada en coordinación con la Conavi, el Infonavit y el Fovissste. Su objetivo es que trabajadores con ingresos de hasta 2 salarios mínimos — aproximadamente $18,900 pesos mensuales en la zona general durante 2026 — puedan adquirir una vivienda digna sin endeudarse de forma insostenible.
El programa arrancó en 2025 y se mantiene vigente en 2026 como una de las principales apuestas de política habitacional del gobierno federal. A diferencia de un crédito hipotecario tradicional, las mensualidades están diseñadas para no rebasar el 30% del ingreso del beneficiario, y el monto del crédito se ajusta a la capacidad de pago real de cada solicitante.
Para los jóvenes de 20 a 35 años que cotizan en el IMSS, el director del Infonavit, Octavio Romero Oropeza, señaló que el proceso se simplificó de forma significativa: con 6 meses de antigüedad en el empleo actual, el sistema precalifica automáticamente al trabajador al verificar su condición de derechohabiente.
Requisitos para jóvenes de 20 a 35 años vía Infonavit
| Requisito | Detalle |
|---|---|
| Edad | 20 a 35 años |
| Afiliación | Derechohabiente del Infonavit (cotizar en el IMSS) |
| Antigüedad laboral | Mínimo 6 meses en el empleo actual |
| Ingreso | Hasta 2 salarios mínimos mensuales (~$18,900 pesos) |
| Situación habitacional | No tener vivienda propia |
| Crédito previo | No contar con crédito hipotecario activo con Infonavit |
| Tipo de empleo | Relación laboral formal vigente |
El programa prioriza a trabajadores con ingresos bajos y medios que aún no han podido construir patrimonio propio. Las casas nuevas y usadas califican, siempre que cumplan con las especificaciones mínimas del programa.
Características de la vivienda
Las viviendas que se pueden adquirir bajo este programa deben cumplir con las siguientes condiciones mínimas establecidas por las autoridades:
| Característica | Especificación |
|---|---|
| Superficie mínima | 60 metros cuadrados |
| Distribución | 2 recámaras, sala, comedor, cocina, baño completo y patio de servicio |
| Servicios | Agua, electricidad y drenaje instalados |
| Ubicación | Zonas con acceso a escuelas, hospitales y centros de trabajo |
| Precio máximo | $600,000 pesos |
| Áreas comunes | Los desarrollos contemplan 60% de área verde por hectárea |
El diseño puede variar según el estado de la República para adaptarse a las condiciones climáticas locales. Las casas se entregan listas para habitar desde el primer día.
Documentos que necesitas
Para iniciar el trámite vía Infonavit debes tener a la mano:
- Identificación oficial vigente — INE, pasaporte o cédula profesional
- CURP actualizada
- Número de Seguridad Social (NSS) — lo encuentras en tu talón de pago o en el portal del IMSS
- Comprobante de domicilio — no mayor a 3 meses
- Acta de nacimiento
- Comprobante de ingresos — últimos recibos de nómina o constancia laboral
Todos los trámites son gratuitos. Las autoridades advierten que el programa opera exclusivamente a través de canales oficiales: ningún gestor o intermediario puede cobrar por apoyarte en el proceso.
Cómo hacer el trámite paso a paso
Vía digital (recomendada):
- Ingresa al portal oficial del Infonavit: infonavit.org.mx
- Accede o crea tu cuenta en Mi Cuenta Infonavit con tu NSS
- El sistema verificará automáticamente tu condición de derechohabiente y tus semanas cotizadas
- Si cumples los 6 meses de antigüedad mínima, el sistema te precalificará y mostrará el monto de crédito al que tienes derecho
- Selecciona una vivienda que cumpla con los requisitos del programa (mínimo 60 m², precio máximo $600,000 pesos)
- Sube los documentos requeridos y formaliza tu solicitud de crédito
- Recibe acompañamiento durante la etapa de verificación y aprobación
- Firma el contrato y concreta la entrega de la propiedad
Vía presencial:
Si tienes dudas durante cualquier etapa, puedes acudir a un Centro de Servicio Infonavit (CESI) en tu ciudad. El personal te orientará sobre el proceso, los documentos y las opciones de vivienda disponibles en tu región.
Ruta Conavi: si no tienes seguridad social
Si no eres derechohabiente del Infonavit ni del Fovissste — es decir, si trabajas de manera independiente, en el sector informal o en una actividad sin afiliación al IMSS o al ISSSTE — tu vía es la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi).
Los requisitos generales para esta modalidad son distintos:
- Tener 18 años o más
- Ingresos de hasta 2 salarios mínimos (en algunos esquemas hasta 5 UMAs mensuales)
- No contar con vivienda propia
- No ser derechohabiente de Infonavit, Fovissste u otro instituto de vivienda
El registro se realiza en módulos presenciales instalados en distintas regiones del país. La Conavi también habilitó un pre-registro digital en su sitio oficial desde febrero de 2026. Posteriormente se realiza una visita domiciliaria para validar la información.
Para esta modalidad, el portal de referencia es conavi.gob.mx.
Preguntas frecuentes
¿El programa es un crédito o un subsidio? Depende de la modalidad. La vía Infonavit es un crédito hipotecario con mensualidades accesibles. La vía Conavi puede incluir subsidios directos para personas sin seguridad social en situación de vulnerabilidad. En ambos casos los trámites son gratuitos.
¿Puedo comprar una casa usada con este programa? Sí. El Infonavit acepta tanto vivienda nueva como usada, siempre que cumpla con los requisitos mínimos del programa: superficie de al menos 60 m² y precio máximo de $600,000 pesos.
¿Qué pasa si gano más de 2 salarios mínimos? El programa prioriza a trabajadores con ingresos de hasta 2 salarios mínimos, pero el monto del crédito se ajusta a la capacidad de pago de cada derechohabiente. Conviene verificar tu precalificación directamente en Mi Cuenta Infonavit, ya que las condiciones pueden variar.
¿Hay una fecha límite para registrarse? No se ha publicado una fecha de cierre. El programa está vigente en 2026 y el registro permanece abierto. Sin embargo, la disponibilidad de viviendas en cada región puede variar. Se recomienda iniciar el trámite cuanto antes.
¿Puedo aplicar si soy trabajador del ISSSTE? No por la vía Infonavit. Si cotizas en el ISSSTE, debes tramitar tu crédito a través del Fovissste, que también participa en el programa Vivienda del Bienestar con sus propias condiciones y requisitos.
¿Dónde puedo revisar las viviendas disponibles en mi ciudad? En el portal de Infonavit, dentro de tu sesión de Mi Cuenta Infonavit, puedes consultar las opciones de vivienda disponibles por estado y municipio que califican para el programa.
Fuente oficial: Infonavit — infonavit.org.mx | Conavi — conavi.gob.mx