Si no tienes Infonavit ni cotizas en el IMSS o el ISSSTE, el Gobierno federal tiene un programa específico para ti: Vivienda para el Bienestar, operado por la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI). A diferencia de los créditos hipotecarios tradicionales, este esquema entrega subsidios directos para adquirir una vivienda nueva con mensualidades que no superan el 30% de tu ingreso mensual, y está diseñado para familias con ingresos de hasta dos salarios mínimos al mes.
El programa contempla dos modalidades: subsidio parcial (donde CONAVI cubre la diferencia entre lo que puedes pagar y el costo de la vivienda) y subsidio del 100% para personas en situación de pobreza extrema que no pueden asumir ningún pago. Las viviendas tienen un costo referencial de hasta $600,000 pesos y cuentan con los servicios básicos instalados. Esta guía explica quién califica, qué documentos necesitas y cómo funciona el proceso de selección.
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Tabla de contenidos
- Qué es el programa y cómo funciona
- Quiénes pueden solicitar una vivienda vía CONAVI
- Modalidades del subsidio
- Características de las viviendas
- Documentos que necesitas
- Cómo funciona el proceso de selección
- Estado actual del pre-registro en 2026
- Preguntas frecuentes
Qué es el programa y cómo funciona
Vivienda para el Bienestar es la estrategia habitacional del Gobierno federal encabezado por la presidenta Claudia Sheinbaum, implementada en coordinación con la CONAVI, el Infonavit y el Fovissste. Cada institución atiende un perfil diferente:
- CONAVI → personas sin seguridad social (trabajadores informales, independientes, campesinos)
- Infonavit → trabajadores del sector privado que cotizan en el IMSS
- Fovissste → trabajadores del gobierno que cotizan en el ISSSTE
Esta guía se enfoca en la vía CONAVI, que es la única opción para quienes no tienen derechohabiencia en ningún instituto de vivienda.
El Programa de Vivienda Social (PVS) de la CONAVI establece en sus lineamientos que el recurso entregado es recuperable hasta por un monto que no supere el 30% del ingreso mensual familiar durante el plazo acordado. En los casos donde existe una diferencia entre ese monto recuperable y el costo total de la vivienda, la diferencia constituye el subsidio no recuperable a cargo del gobierno.
Para 2026, la CONAVI tiene 86,000 viviendas en proceso y la meta es otorgar más de 42,000 financiamientos durante el ejercicio fiscal.
Quiénes pueden solicitar una vivienda vía CONAVI
| Requisito | Detalle |
|---|---|
| Edad | 18 años o más |
| Seguridad social | No ser derechohabiente de Infonavit, Fovissste, Pemex o ISSFAM |
| Vivienda | No contar con ninguna propiedad a su nombre |
| Apoyos previos | No haber recibido apoyo de CONAVI anteriormente |
| Ingresos | Hasta 2 salarios mínimos mensuales (~$9,450 pesos) |
| Situación | Familias en rezago habitacional, vulnerabilidad o pobreza |
El programa prioriza en su selección a mujeres jefas de hogar, población indígena, adultos mayores y personas con discapacidad. Pertenecer a alguno de estos grupos mejora significativamente las posibilidades de ser seleccionado, aunque no lo garantiza de forma automática.
La CONAVI ha advertido que proporcionar cualquier dato falso o erróneo durante el registro es motivo de cancelación inmediata del trámite.
Modalidades del subsidio
El programa tiene dos esquemas principales según la capacidad de pago del solicitante:
Modalidad con pago parcial. CONAVI calcula el monto que puedes pagar mensualmente sin superar el 30% de tu ingreso. La diferencia entre ese monto y el costo de la vivienda es el subsidio que aporta el gobierno. Por ejemplo, si tu ingreso mensual es de $9,000 pesos, tu mensualidad máxima sería de $2,700 pesos, y CONAVI subsidia lo que falta para completar el valor de la casa.
Subsidio del 100% CONAVI. Para personas en situación de pobreza extrema que no tienen capacidad de pago. El gobierno cubre el costo completo de la vivienda sin que el beneficiario tenga que devolver nada. Este esquema requiere una evaluación socioeconómica más rigurosa y tiene menor disponibilidad que la modalidad con pago parcial.
En ambos casos el trámite es completamente gratuito. Ningún gestor puede cobrar por apoyarte.
Características de las viviendas
Las casas construidas bajo el programa Vivienda para el Bienestar tienen las siguientes especificaciones mínimas:
| Característica | Detalle |
|---|---|
| Precio referencial | Hasta $600,000 pesos |
| Superficie | Mínimo 60 metros cuadrados |
| Distribución | 2 recámaras, sala-comedor, cocina, baño y patio de servicio |
| Servicios | Agua, electricidad y drenaje instalados desde el primer día |
| Áreas verdes | 60% de área verde por hectárea en los desarrollos |
| Ubicación | Zonas con acceso a escuelas, hospitales y centros de trabajo |
El diseño puede adaptarse a las condiciones climáticas de cada región. Las viviendas se asignan mediante sorteos y asambleas municipales para garantizar transparencia. En 2025 se realizaron 154 asambleas en 147 municipios de 30 entidades del país.
Documentos que necesitas
Para participar en el proceso de selección debes tener preparados:
- Identificación oficial vigente — INE o pasaporte
- Acta de nacimiento
- CURP actualizada — disponible en gob.mx/curp
- Comprobante de domicilio — no mayor a 3 meses
- Comprobante de ingresos o declaración de ingresos para trabajadores informales
- Certificado de no propiedad — documento que acredita que no tienes ningún inmueble a tu nombre (se tramita en el Registro Público de la Propiedad de tu municipio)
- Documento que acredite no derechohabiencia al Infonavit, Fovissste u otro instituto de vivienda
Las autoridades pueden solicitar documentación adicional dependiendo del tipo de apoyo y de la convocatoria específica de tu municipio.
Cómo funciona el proceso de selección
El acceso al programa no es automático ni por orden de llegada. El proceso funciona así:
- Pre-registro — se realiza en los períodos habilitados por la CONAVI, ya sea en línea o en módulos presenciales instalados en los municipios participantes
- Evaluación socioeconómica — el personal de CONAVI o los servidores de la nación realizan una visita domiciliaria para verificar las condiciones de la familia y confirmar que cumple el perfil
- Integración al padrón — quienes pasan la evaluación quedan en el padrón de candidatos
- Sorteo o asamblea municipal — la asignación final se realiza de forma pública mediante sorteo o asamblea, con presencia de autoridades y candidatos
- Firma de acuerdos — el beneficiario seleccionado firma los documentos de acuerdo de pago o subsidio según la modalidad que le corresponda
- Entrega de vivienda — la casa se entrega lista para habitar
Estado actual del pre-registro en 2026
El pre-registro en línea habilitado por la CONAVI a partir del 10 de febrero de 2026 cerró el 15 de marzo de 2026, de acuerdo con la fecha límite anunciada oficialmente. Ese formulario tenía como objetivo integrar un padrón preliminar para dimensionar la demanda por entidad y municipio.
Si no alcanzaste a registrarte en esa ventana, tienes estas opciones:
- Acudir directamente al módulo del Bienestar más cercano a tu domicilio para preguntar si hay nuevas etapas de registro abiertas en tu municipio
- Consultar el portal oficial gob.mx/conavi para revisar convocatorias activas en tu estado
- Estar pendiente de los anuncios de la CONAVI, ya que el programa opera de forma continua y abre nuevas convocatorias conforme se liberan municipios y se construyen nuevos desarrollos
La CONAVI ha reiterado que las convocatorias se publican por etapas según la planeación anual y las regiones prioritarias. El cierre del pre-registro general no implica que el programa esté cerrado de forma definitiva para el año.
Preguntas frecuentes
¿Puedo participar si trabajo de manera informal y no tengo comprobante de ingresos formal? Sí. El programa está diseñado precisamente para trabajadores informales. En lugar de un recibo de nómina, puedes presentar una declaración propia de ingresos o un documento donde describas tu actividad económica. El personal de CONAVI orientará sobre el formato válido en tu caso.
¿El subsidio es un préstamo que hay que devolver? Depende de la modalidad. En el esquema con pago parcial, pagas mensualidades que no superan el 30% de tu ingreso durante el plazo acordado — el resto es subsidio no recuperable. En el subsidio del 100%, no hay ningún pago a devolver.
¿Cuánto tiempo tarda el proceso desde el registro hasta recibir la casa? El proceso puede tomar varios meses, ya que incluye evaluación, sorteo, construcción o asignación de la vivienda disponible. Los tiempos varían por municipio y disponibilidad de unidades. La CONAVI no publica plazos fijos de resolución.
¿El programa tiene cobertura en todo México? El programa opera en los municipios donde la CONAVI tiene proyectos activos o en desarrollo. No todos los municipios del país tienen disponibilidad simultánea. Consulta directamente en gob.mx/conavi para saber si hay proyectos activos en tu estado.
¿Puedo participar si ya tengo un terreno propio pero no tengo casa? Posiblemente. El programa contempla esquemas de autoproducción de vivienda para personas que ya tienen terreno pero no tienen los medios para construir. Consulta esta modalidad específica directamente con la CONAVI, ya que tiene requisitos y condiciones distintas al esquema de vivienda nueva.
¿Qué pasa si soy seleccionado en el sorteo pero después no puedo pagar las mensualidades? El monto mensual se determina con base en tu ingreso declarado para no superar el 30% de este. Si tu situación económica cambia, debes notificarlo a la CONAVI para evaluar un ajuste. Abandonar la vivienda sin notificar puede resultar en la pérdida del beneficio.
Fuente oficial: CONAVI — Programa de Vivienda Social